Клиент всегда должен учитывать, что, обращаясь за ссудой в банк на жилье, ту сумму, которую он рассчитывает взять, он может не получить, поскольку кредитные учреждения всегда выдают заем в размере, равном определенному проценту от стоимости недвижимости, которую клиент желает приобрести. Каждый банк производит расчет ипотеки согласно своим условиям, которые предусмотрены кредитными программами. Для того чтобы вам могли произвести вычисления, необходимо будет представить в кредитное учреждение следующие данные: размер постоянных доходов, ваш возраст и стоимость объекта, который будет покупаться на заемные средства. Если же вас интересует военная ипотека банки также производят по ней предварительные расчеты, на основе их вы сможете понять, сможете ли вы позволить себе купить выбранное жилье. Как правило, их осуществляют следующим образом: первоначальный взнос вычитается из общей стоимости жилья, а оставшаяся сумма разделяется на выбранный клиентом период погашения долга. Кроме того, к ней суммируются и проценты. При этом обязательно важно учитывать, что чем больше заемщик сможет предоставить денег в виде задатка, тем меньше будет конечная сумма к выплате и проценты. При расчете ипотеки банковские служащие всегда ориентируются на доходы клиента, обычно заемщика не заставляют вносить больше 35% от своей зарплаты. В некоторых случаях эта сумма может быть увеличена, если у него есть семья, в которой все ее члены имеют постоянное место работы и стабильный доход. Стоит сказать, что стоимость жилья, которая рассчитывается при ипотеке, берется не рыночная, а та, которая будет дана независимым экспертом. И обычно она всегда является гораздо ниже, поэтому это важно учесть, ведь даже если банк выдаст вам 90% от суммы, которую назвал эксперт, то ее может не хватить, если у вас на руках находится только 10% от реальной стоимости недвижимости. Таким образом, нужно иметь гораздо больше сбережений для первоначального взноса. Кроме того, следует учитывать, что, как правило, банки предлагают кредиты под более низкие проценты в том случае, если вы собираетесь купить жилье на вторичном рынке. Тогда как для новостроек ставки всегда на несколько пунктов выше, исключением может стать то, если банк является партнером застройщика, у которого вы желаете купить недвижимый объект. Учитывая такие нюансы, вы сможете избежать многих проблем и недоразумений. А также у вас будет возможность взять для себя ипотеку на самых выгодных условиях.     ООО "Силверсия" , Омск