Складская недвижимость Новосибирска, Иркутска и Красноярска   На сегодняшний день нельзя сказать, что рынок производственно-складских помещений Новосибирска динамично развивается. Специалисты Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», отмечают: несмотря на то, что в последние несколько лет запущено множество крупных логистических комплексов, на свободном рынке дефицит складской недвижимости всё же присутствует. Примерно так же обстоят дела в Иркутске и Красноярске, которые вместе с Новосибирском являются тремя крупными узлами логистических маршрутов. В этой статье мы ознакомимся с предложениями рынка складской недвижимости трёх сибирских городов.   Рынок складской недвижимости Новосибирска   Рынок производственно-складской недвижимости Новосибирска характеризуется несоответствием между спросом и предложением: с одной стороны, наличием первого, но практически полным отсутствием второго. Тем не менее, новосибирская логистическая инфраструктура считается самой развитой в Западно-Сибирском регионе. Хотя в последнее время возросший грузопоток требует новых складских мощностей.   На конец 2011 года в Новосибирске продавались и сдавались в аренду от 1,2 млн до 2,3 млн кв. м. складских помещений. По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя стоимость кв.м складских помещений, предназначенных для продажи, составляет 19,23 тыс. руб, что на 4,9% меньше, чем в четвёртом квартале 2011 года. Вызвано это, как ни странно, дефицитом. Высокий спрос на более-менее качественные помещения обуславливает то, что на свободном рынке остаются малоликвидные предложения пониженной классности.   Наиболее высокие средние цены на складские объекты зафиксированы в Октябрьском районе. Это объясняется удобным расположением складов для компаний, перевозящих грузы внутри города. Самая большая стоимость кв.м наблюдается на Московской (54 тыс. руб.) и Большевистской (50 тыс. руб.) улицах.   Самые популярные предложения по продаже – это склады площадью от 100 до 300 кв.м (26% рынка). Немного меньше составляют помещения площадью от 500 до 1000 кв.м (22%).   Теплые склады по-прежнему лидируют в структуре предложений на продажу – больше половины объёма занимает именно этот тип помещений. Средняя цена на тёплые склады составляет 19,78 тыс. руб/кв.м. Квадратный метр «холодного» склада стоит чуть меньше - 18,06 тыс. руб.   Наибольшее количество сдаваемых складских помещений, по данным ведущего новосибирского агенства недвижимости, выставлено в Октябрьском и Ленинском районе. Основная масса помещений сосредоточена на территории бывших промышленных зон вблизи крупных транспортных магистралей.   Самые высокие средние арендные ставки зафиксированы в Калининском районе (308 руб./кв.м.). Это прежде всего связано с выводом на рынок площадей в дорогом низкотемпературном складе на ул. Игарской. Также высокие цены на аренду помещений в Советском районе (263 руб./кв.м). Здесь предлагаются тёплые склады на базе УПТК Сибакадемстроя. Снять склад в Центральном и Железнодорожном районах в среднем будет стоить 295 руб./кв.м и 275 руб./кв.м, соответственно.   Цена на аренду производственно-складского помещения напрямую зависит от площади. Дешевле всего будет снять склад площадью до 100 кв.м. Самые низкие арендные ставки - на помещения площадью от 5000 кв.м. Например, стоимость кв.м. площадок под открытое хранение в Первомайском и Ленинском районах колеблется в пределах 89 руб.   «В общей структуре предложений аренды тёплые склады занимают первые позиции. Такие помещения пригодны как для прямого своего назначения – хранения, так и для создания производственных площадок. Средняя ставка на аренду теплого склада составляет 244 рубля за кв.м.» - отмечает руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова.   Самая высокая арендная ставка на высококлассные специализированные склады холодного хранения (в среднем, на 60% выше, чем на тёплые). Цена включает энергозатраты, специальное обслуживание помещения, санобработку. В аренду предлагаются склады с температурным диапазоном от +8 до -18 C.   Производственно-складские помещения Красноярска   Структура рынка Красноярский рынок складской недвижимости характеризуется крайне низким уровнем развития, здесь продается и сдается в разы меньше складских площадей. На сегодняшний день объём рынка составляет примерно 250 тыс.кв.м. Основную массу предложений в сегменте складской недвижимости Красноярска составляют объекты на правом берегу города, где расположено большое количество промышленных зон. Соответственно, высок спрос на площадки, расположенные вблизи подъездных путей, желательно железнодорожных, и развитой инженерной инфраструктуры. Все эти факторы в совокупности формируют цену на продажу складов в Красноярске. Сегодня она колеблется от 3,5 до 53 тыс. руб./кв.м.     Продажа Самую высокую стоимость имеют помещения, обеспеченные инженерно-техническими коммуникациями – отоплением, электроснабжением, водопроводом, сигнализацией и охраной. Под эти характеристики попадают склады класса «А», которых в Красноярске на сегодняшний день единицы.   В структуре предложений на продажу по стоимости квадратного метра лидирует Железнодорожный район города. Здесь цена колеблется в диапазоне от 20 до 36 тыс.руб./кв.м. Самые дешёвые склады можно найти в Свердловском районе – от 3,5 тыс.руб/кв.м.   Аренда Наибольший интерес на арендуемые помещения вызывают объекты, расположенные около рынков с хорошей транспортной доступностью. Разброс цен на аренду таких складов находится в пределах от 40 до 700 руб./кв.м. К сожалению, среди предложений рынка арендной недвижимости в Красноярске большую долю составляют изношенные и непригодные для хранения продуктов питания склады класса «C», которые не пользуются коммерческой привлекательностью.   Снять склад в Центральном и Кировском районе будет дороже всего. Цены на аренду в этих районах начинаются 200 и 150 руб./кв.м, соответственно. Недорогие объекты для аренды можно найти в Ленинском районе: здесь цена начинается от 45 руб./кв.м.   Предложения на рынке складской недвижимости Иркутска   Как и в Красноярске, значительную часть предложений складской недвижимости Иркутска составляют склады класса «В» и «C». Примерно 20% рынка занимают склады класса «А», оснащённые специальным оборудованием, но они принадлежат в основном производственно-торговым компаниям «Балтика», Иркутский хладокомбинат и др. Общая площадь складских помещений на сегодняшний день составляет более 350 тыс. кв.м.   Помимо дефицита высококлассных складов, в Иркутске существует негативная тенденция расположения объектов в центре города, что значительно затрудняет движение и снижает удобство их использования.   Цена на продажу складских объектов колеблется в пределах 53 тыс.руб./кв.м. Что касается средних арендных ставок, то на сегодняшний день они находятся в пределах 220 руб./кв.м.   В целом транспортно-логистическая система рассмотренных нами городов недостаточно развита. Рынок складской недвижимости Новосибирска, Иркутска и Красноярска в большинстве своём представлен объектами класса «C» и «D», которые не отличаются высоким качеством оснащения и обслуживания. Ещё один недостаток – местоположение объектов. Большинство из них сосредоточено в центральных районах городов, и отсутствуют в пригороде, что усложняет логистические маршруты и увеличивает время доставки груза. Тем не менее, перспективы складского сектора в крупнейших сибирских городах достаточно благоприятны, не в последнюю очередь это связано с будущим вступлением России в ВТО. Источник: новосибирское агенство недвижимости ООО "Силверсия" , Омск